En 2025, le cadre immobilier évolue (encore)
Régulièrement, les règles encadrant la vente, la location ou l’estimation des biens immobiliers changent. Fiscalité, normes énergétiques, urbanisme… La Haute-Savoie, comme d'autres territoires sensibles, est directement concernée.
En tant que propriétaire ou futur vendeur, vous avez tout intérêt à suivre ces évolutions de près. Car derrière les décrets ou lois, ce sont vos projets patrimoniaux qui sont impactés.
Le DPE devient un critère central dans les transactions
Depuis 2024, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Cette mesure s’étendra progressivement aux logements classés F, puis E. Résultat :
- Les biens les plus énergivores perdent en valeur.
- Les banques deviennent plus strictes sur le financement de ces biens.
- Une rénovation énergétique peut devenir indispensable avant une vente.
Ce que cela signifie pour vous :
Même si vous ne louez pas votre bien, un mauvais DPE peut impacter directement son prix de vente ou son attractivité. Faire appel à un expert pour estimer la décote (ou la valorisation post-travaux) devient une étape clé.
Une fiscalité locale en évolution
La taxe foncière a augmenté dans plusieurs communes de Haute-Savoie en 2024, et d'autres hausses sont à prévoir. Certaines municipalités envisagent aussi de taxer davantage les résidences secondaires.
Ce que cela signifie pour vous :
Si vous possédez une résidence secondaire ou un bien inoccupé à l’année, ces nouvelles règles peuvent peser sur votre budget. Cela peut être le bon moment pour réévaluer l’intérêt de conserver ou transmettre ce bien.
Zones tendues, permis de louer, restrictions : attention à votre secteur
Des communes comme Annemasse, Reignier, La Roche-sur-Foron ou Bonneville sont désormais classées en zones tendues. Cela implique :
- Encadrement des loyers,
- Délai réduit pour vendre un bien après mise en location,
- Obligation possible de déclarer la mise en location (ou d’obtenir un “permis de louer”).
Ce que cela signifie pour vous :
Avant de mettre en location ou de vendre un bien en zone tendue, il faut vérifier les obligations spécifiques à votre commune. Une mauvaise anticipation peut entraîner des amendes ou des refus de vente.
Les documents à fournir en cas de vente se précisent
Les notaires et acheteurs demandent de plus en plus :
- Des diagnostics à jour (électricité, gaz, amiante, ERP…),
- Une estimation indépendante, surtout en cas de donation, divorce ou succession,
- Des documents précis sur l’urbanisme (règlement de lotissement, servitudes, accès…).
Ce que cela signifie pour vous :
Un dossier incomplet retarde la vente, voire annule la transaction. Anticiper avec un expert permet de gagner du temps et d’éviter les mauvaises surprises.
Haute-Savoie = vigilance sur les zones à risques naturels
Avec les récents épisodes de crues et mouvements de terrain, plusieurs secteurs de Haute-Savoie sont désormais soumis à des plans de prévention des risques (PPR). Ces documents peuvent :
- Restreindre les possibilités de travaux ou d’agrandissement,
- Affecter la valeur de votre bien,
- Obliger à informer les acquéreurs en détail.
Ce que cela signifie pour vous :
Une expertise intégrant le contexte local et réglementaire vous permettra d’identifier les leviers de valorisation ou les freins à anticiper.
Notre conseil : faites le point avant d’agir
La réglementation bouge, la fiscalité se durcit, et le marché évolue vite. Face à cela, une vision claire et actualisée de la valeur de votre bien est indispensable — que ce soit pour vendre, transmettre, rénover ou tout simplement gérer.
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