Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va de nouveau évoluer au 1er janvier 2026, avec un impact majeur pour le marché immobilier, en particulier sur les logements électriques souvent pénalisés. Cette réforme, attendue depuis plusieurs mois, va revaloriser de nombreux biens sans nécessité de travaux.
🔎 Ce qui change : un nouveau coefficient pour l’électricité
Le décret récemment signé prévoit une modification du coefficient d’énergie primaire appliqué à l’électricité. Ce coefficient, qui reflète l’impact environnemental de la production d’énergie, va passer de 2,3 à 1,9.
👉 Concrètement : cela signifie que les consommations électriques seront moins pénalisantes dans le calcul du DPE, améliorant automatiquement le classement énergétique de nombreux logements.
Selon les estimations du gouvernement, près de 850 000 logements quitteront la classe F ou G.
📈 Une progression d'une classe énergétique… sans travaux
Les logements chauffés à l’électrique – souvent en copropriété, où les travaux sont complexes à engager – pourraient ainsi gagner jusqu’à une classe entière, uniquement grâce à cette réforme. Cela représente un véritable soulagement pour de nombreux propriétaires confrontés à :
- des contraintes de rénovation énergétique,
- des interdictions progressives de mise en location (classes G dès 2025, F en 2028, E en 2034).
🕒 Quelles conséquences à court terme ?
Si la réforme est une bonne nouvelle sur le long terme, elle risque de figer temporairement certaines ventes.
En effet, certains vendeurs bien informés pourraient attendre janvier 2026 pour bénéficier d’un DPE plus favorable, ce qui influencera à la hausse :
- la valeur vénale du bien,
- son attractivité sur le marché,
- sa rentabilité locative potentielle.
📌 Une mise à jour automatique du DPE ?
Un simulateur d’impact est en préparation par l’ADEME pour savoir si une mise à jour automatique du DPE sera possible (comme ce fut le cas avec les petites surfaces) ou s’il faudra réaliser un nouveau DPE en 2026. Les modalités seront précisées prochainement.
⚖️ Mon conseil d’expert
Si vous êtes propriétaire d’un bien chauffé à l’électrique, cette réforme peut avoir un impact direct sur la valeur de votre patrimoine.
➡️ Faut-il vendre maintenant ou attendre ?
➡️ Votre bien passera-t-il une classe énergétique ?
➡️ Quel sera l’impact sur votre projet locatif ou patrimonial ?
En tant qu’expert en évaluation immobilière, je vous accompagne pour anticiper les évolutions du marché, ajuster vos décisions en fonction de votre stratégie, et valoriser au mieux votre bien.
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