Avant de vendre, soyez en règle !
Vendre un bien immobilier ne se résume pas à fixer un prix. En 2025, la réglementation impose un ensemble de diagnostics techniques obligatoires. Ces documents informent les acheteurs sur l’état du bien, protègent le vendeur et sécurisent la transaction.
Un dossier incomplet ou obsolète peut retarder une vente, voire provoquer son annulation. Pourtant, de nombreux propriétaires ignorent que certains diagnostics ont une durée de validité limitée… et qu’ils doivent être refaits avant de signer une promesse.
Quels diagnostics fournir en 2025 ?
Voici la liste des diagnostics obligatoires selon la nature du bien, sa localisation, et son ancienneté :
| Diagnostic | Obligatoire pour | Validité |
|---|---|---|
| DPE (performance énergétique) | tous les biens | 10 ans (sauf changements) |
| Amiante | permis de construire < 1997 | illimité si absence, sinon 3 ans |
| Plomb (CREP) | logements < 1949 | illimité si absence, sinon 1 an |
| Électricité | installations + de 15 ans | 3 ans |
| Gaz | idem électricité | 3 ans |
| ERP (risques naturels) | tous les biens | 6 mois |
| Assainissement | maisons non raccordées | 3 ans |
| Bruit (zones aéroportuaires) | selon localisation | 6 mois |
| Termites | zones à risque (arrêté préfectoral) | 6 mois |
👉 Pour un appartement récent en copropriété, seuls le DPE et l’ERP sont souvent nécessaires. Pour une maison ancienne, le dossier peut comprendre jusqu’à 8 diagnostics différents.
Ce qui change en 2025
Depuis début 2024, les exigences autour du DPE (diagnostic de performance énergétique) ont été renforcées :
- Nouvelle méthode de calcul,
- Interdiction progressive de mise en location des logements classés G,
- Incidence directe sur la valeur vénale du bien.
En 2025, un mauvais DPE peut faire baisser le prix de vente de 5 à 15 %. Il est donc crucial d’anticiper : travaux, isolation, ventilation… Un expert peut vous conseiller sur la stratégie à adopter.
Des diagnostics à jour = une vente plus rapide
Trop souvent, des ventes sont bloquées par :
- des documents périmés,
- des diagnostics absents,
- des estimations faussées par un mauvais classement énergétique.
En tant qu’expert indépendant, je peux vous aider à :
- identifier les diagnostics manquants,
- relire ou compléter votre dossier,
- estimer l’impact du DPE sur votre prix de vente.
Un accompagnement personnalisé
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